IIENSTITU
AnasayfaBlogGayrimenkul Eksperi Nedir? Ne İş Yapar?
Meslekler

Gayrimenkul Eksperi Nedir? Ne İş Yapar?

29 Haziran 2021
Küçük bir ev maketinin üzerinde büyüteç tutan bir el gösteriliyor. Evin kırmızı bir çatısı, beyaz duvarları, iki küçük penceresi ve ön tarafında bir kapısı vardır. Büyüteç evi yakınlaştırarak ayrıntıları daha net görmemizi sağlıyor. El büyüteci yumrukla tutuyor ve görüntünün arka planı hafifçe bulanık. Bulanık arka planda bazı mavi kareler de var. Bu görüntü, evin ve elin ayrıntılarına odaklanarak model evin ve büyütecin yakın çekimidir.
Gayrimenkul Eksperi TerimleriAçıklamalarıÖrnekler
Gayrimenkul EksperiBir varlık ya da gayrimenkulün mevcut projesinin veya üzerinde sahip olduğu fayda ve hakların belli bir tarihteki ortalama değerini belirleyen meslek profesyoneli.Konut, arsa, iş yeri değerleme
Gayrimenkul Eksperi Olma Şartları4 yıllık eğitim gerektiren ilgili bölümlerden mezun olma, Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Lisansı almış olmaMimarlık, Ekonomi, İnşaat Mühendisliği mezunu olabilir.
Gayrimenkul Eksperi GörevleriGayrimenkullerin değerleme işlemlerini yapmak, saha çalışmaları gerçekleştirmek, çevre ve piyasa analizleri yapmakKonut kredisi için ekspertiz raporu hazırlama, inceleme işlemlerini gerçekleştirme
Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı LisansıGayrimenkul eksperi olabilmek için gereken resmi yetkilendirme belgesiKonut, iş yeri, arsa değerleme
Saha ÇalışmalarıGayrimenkulün bulunduğu alanda yapılan incelemeler, analizlerİnşaat alanı incelemesi, arsa değerlendirmesi
Gayrimenkul Eksperi MaaşlarıKişinin tecrübesi, eğitimi ve sahip olduğu niteliklere göre değişiklik gösterir.Kurumun fiyat politikasına bağlı
Konut KredisiGayrimenkul alımı için bankadan alınan kredi. Ekspertiz raporu gereklidir.Konut satın alma
Gayrimenkul Değerleme RaporuGayrimenkulün değerinin belirtildiği, gayrimenkul eksperi tarafından hazırlanan resmi belgeKonut, iş yeri, arsa değerleme raporu
TarafsızlıkGayrimenkul eksperinin, değerlendirmeyi yaparken objektif ve bağımsız olma ilkesiDeğer tespiti yaparken
Maliyet YaklaşımıGayrimenkul değerinin belirlenmesinde kullanılan yöntemlerden biri. İnşaat maliyeti göz önünde bulundurulur.Yeni inşaat projesi değerleme

Gayrimenkul değerlemesi; bir varlığın ya da gayrimenkulün, gayrimenkul projesinin ya da bir gayrimenkule bağlı hakların ve sağladığı faydaların belli bir tarihteki muhtemel değerinin bağımsız ve tarafsız olarak değerlendirilmesine verilen addır. Tüm bu süreçleri yürütmek üzere değerleme şirketleri tarafından istihdam edilen ya da değerleme şirketleri ile sözleşme imzalamak suretiyle değerleme hizmeti veren kişilere ise gayrimenkul eksperi adı verilir. tüm işlemleri gayrimenkul kurulunun lisanslamaya ilişkin düzenlemeleri çerçevesinde kendilerine verdiği gayrimenkul değerleme uzmanlığı lisansı yetkisine dayanarak yürütür.

Günümüzde oldukça önem kazanan meslek dallarından biridir. Özellikle son yıllarda yaşanan sektörel gelişmeler içerisinde en büyük paylardan birine sahip olan inşaat sektöründe, bu mesleğe mensup kişiler önemli bir role sahiptir.

Yazımızda Gayrimenkul eksperi kimdir? Gayrimenkul eksperi olmak için hangi şartlar aranır? Gayrimenkul eksperi ne kadar maaş kazanır? Gibi önemli sorulara yanıtlar aradık. Birlikte inceleyelim.

Gayrimenkul Eksperi Nedir?

Gayrimenkul eksperi, bir varlık ya da gayrimenkulün mevcut projesinin veya üzerinde sahip olduğu fayda ve hakların belli bir tarihteki ortalama değerini belirleyen meslek profesyoneline verilen addır. Bu değerleri hem bağımsız bir gözle hem de tarafsız olarak değerlendirmekle yükümlü olan kişilerdir.

Gayrimenkul eksperi; bir gayrimenkul, bu gayrimenkule ait proje ya da gayrimenkule ait hak ve yararları değerlendirecek olan gayrimenkul değerleme işletmelerinde istihdam edilen meslek mensubudur. Değerleme firmalarıyla sözleşme yaparak değerleme hizmetini gerçekleştirmekle yükümlüdür. Heyetin lisanslamaya ilişkin belirlemiş olduğu düzenlemeler kapsamında “Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Lisansı” almaya hak kazanır.

Gayrimenkul eksperi olmak isteyen kişiler 4 yıllık ilgili bölümlerden birinde eğitimlerini tamamlamaları gerekir. Bunlar; mühendislik, Peyzaj, Ziraat Mühendisliği, Makine Mühendisliği, Endüstri Mühendisliği, Harita Mimarlığı, Ekonomi, Şehir ve Bölge Planlama, İşletme ve çeşitli Mimarlık fakültelerinden biri olabilir. Bu bölümlerde verilen eğitimlere katılabilmek için üniversiteye giriş sınavından belli bir puan almalı ve başvuru yapmış olmanız gerekir. Eğitimlerini tamamlayan öğrenciler, lisanslarını aldıktan sonra bu alanda çalışmak için başvuru yapabilir. Eğitimleri süresince kendilerini alana yönelik hazırlamaları da önerilir. Sektörel gelişmeleri yakından takip etmeleri önemlidir.

Gayrimenkul Eksperi Ne İş Yapar?

Gayrimenkul satın alma sürecinde bilinmesi gereken en önemli unsur gayrimenkulün değer tespitinin doğru yapılmış olmasıdır. Bu değer tespitini yapacak olan gayrimenkul ekspertizleri ise konusunda uzman ve lisans sahibi kişilerdir. Satın almak istediğiniz gayrimenkul için talep ettiğiniz kredi miktarı, ekspertizin hazırlayıp, sunduğu değerleme raporuna göre ortaya çıkar. Konut kredisi alabilmek için gayrimenkul ekspertiz raporu düzenlenmesi zorunlu bir uygulama olarak karşınıza çıkacaktır. Dolayısı ile bu aşamada gayrimenkul ekspertizine önemli görevler düşmektedir. Gayrimenkul değerleme uzmanı olarak da adlandırılan gayrimenkul eksperinin görev ve sorumlulukları aşağıdaki gibi sıralanabilir.

  • SPK (Sermaye Piyasası Kurulu) ve BDDK (Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu) kapsamında her çeşit gayrimenkulün değerlemesini yapmakla sorumlu kişidir.

  • Saha çalışmaları yapar.

  • Tarafsız ve bağımsız olacak şekilde hem piyasa hem de çevre şartlarını analiz etmelidir.

  • Resmi kurumlarının inceleme işlemlerinin eksiksiz yapılmasından sorumludur.

  • Uluslararası Değerleme Standartları çerçevesinde ve firma teknik kurallarına uygun olacak şekilde rapor düzenlemelidir.

Gayrimenkul Eksperi Maaşları

Gayrimenkul için tespit yapacak ekspertizi genellikle kredi kuruluşu belirler. Bu da genelde aralarında sözleşme yaptıkları bağımsız bir ekspertiz olarak seçilir. Konutların değer tespiti genellikle satış karşılaştırması ya da maliyet hesabına göre yapılmaktadır. Satış karşılaştırma yaklaşımında tespit işlemi ile uğraşan kişi gayrimenkulü o bölgede satılan diğer konutların pazar fiyatları ile karşılaştırma yaparak değerlendirir. Maliyet yaklaşımında ise inşaat maliyeti göz önünde bulundurulması gerekiyor. Gayrimenkul eksperi bu alanda uzmanlaşmış durumdaki kişilere denir. Gayrimenkul sektöründe işin dinamiklerini çözümleyerek müşterilere danışmanlık hizmeti verebilecek seviyeye ulaşmış nitelikte kişilerdir.

Eksper unvanına sahip olan kişiler, sorumlu olduğu gayrimenkul alanı ile alakalı yeterli düzeydeki bilgi birikimlerini müşterileri ile paylaşmakla sorumludur. Eğer kişi eksper olarak çalışma yaşamına devam etmek istiyorsa bunun için alanı ile alakalı eğitimleri almış olması gerekir. Gayrimenkul eksperi bağlı olduğu kurumun fiyat politikasına göre gelir elde etmektedir. Kişinin tecrübesi, eğitimi ve sahip olduğu nitelikler de kazançlarında rol oynayan unsurlardandır. Peki, gayrimenkul eksperi ne kadar maaş kazanır?

  • İş yaşamına yeni başlamış bir gayrimenkul eksperinin 4.500 TL maaş kazandığı görülmektedir.

  • Uzmanlık, tecrübe ve kıdemle ortalama 6.000 TL’ye kadar kazanç sağlayabilirler.

  • Bu alanda alınan en yüksek maaş ise 8.000 TL olarak görülmektedir.

Gayrimenkul Eksperi Nasıl Olunur?

Gayrimenkul alanında çalışmak isteyen kişiler eksper olma şartlarını araştırır. Hangi eğitimlerin kabul gördüğü, nasıl bir kariyer yaşamı ile karşılaşacakları merak konusudur. Gayrimenkul eksperi olmak için 4 yıllık mühendislik, Peyzaj, Ziraat Mühendisliği, Makine Mühendisliği, Endüstri Mühendisliği, Harita Mimarlığı, Ekonomi, Şehir ve Bölge Planlama, İşletme ve çeşitli Mimarlık bölümlerinden herhangi birinden mezun olmanız gerekir. Bu bölümlerde verilen eğitimlere katılabilmek için üniversiteye giriş sınavından seçeceğiniz bölümün belirlediği puan ve üzerini almanız gerekir. Gayrimenkul eksperi olmak için SPK'nın verdiği Gayrimenkul Değerleme Uzmanı eğitimine katılıp, lisans almanız gerekir.

Ayrıca üniversitede aldığınız eğitimde ilgili bölümlerde verilen Bölge Planlama, Harita Bilgisi, Kent Sosyolojisi, Fiziksel Çevre Kontrolü, Metropoliten Planlama, Planlama ve Ekoloji gibi dersleri geçerek başarılı bir şekilde tamamlamanız gerekir. Gayrimenkul eksperi olarak çalışmak isteyen kişiler için eğitim tek başına yeterli olmayabilir. Aynı zamanda mesleki niteliklere de sahip olmak gerekir. İşverenler eğitim ve tecrübe kadar kişilerin sahip olduğu nitelikleri de incelemektedir. Bu nitelikler başarılarında önemli roller üstlenir.

  • Alanına dair teknik usul ve esaslara hakim olmaları beklenir.

  • Etkili iletişim becerisi sergilemelidir.

  • Bireysel olarak çalışmaları olacağı gibi ekip çakılması içinde de olacaktır. Bu sebeple ekip çalışmasına yatkınlık göstermelidir.

  • Planlama ve iş takibi becerisine sahip olmalıdır.

  • Mesleki gelişim ve yeniliklere açık olmalıdır.

  • Aktif araç kullanabilmelidir.

  • Erkek adaylar için askeri yükümlülüğü bulunmaması istenir.

Gayrimenkul Eksperi, Bir varlık ya da gayrimenkulün mevcut projesinin veya üzerinde sahip olduğu fayda ve hakların belli bir tarihteki ortalama değerini belirleyen meslek profesyoneli, Konut, arsa, iş yeri değerleme, Gayrimenkul Eksperi Olma Şartları, 4 yıllık eğitim gerektiren ilgili bölümlerden mezun olma, Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Lisansı almış olma, Mimarlık, Ekonomi, İnşaat Mühendisliği mezunu olabilir, Gayrimenkul Eksperi Görevleri, Gayrimenkullerin değerleme işlemlerini yapmak, saha çalışmaları gerçekleştirmek, çevre ve piyasa analizleri yapmak, Konut kredisi için ekspertiz raporu hazırlama, inceleme işlemlerini gerçekleştirme, Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Lisansı, Gayrimenkul eksperi olabilmek için gereken resmi yetkilendirme belgesi, Konut, iş yeri, arsa değerleme, Saha Çalışmaları, Gayrimenkulün bulunduğu alanda yapılan incelemeler, analizler, İnşaat alanı incelemesi, arsa değerlendirmesi, Gayrimenkul Eksperi Maaşları, Kişinin tecrübesi, eğitimi ve sahip olduğu niteliklere göre değişiklik gösterir, Kurumun fiyat politikasına bağlı, Konut Kredisi, Gayrimenkul alımı için bankadan alınan kredi Ekspertiz raporu gereklidir, Konut satın alma, Gayrimenkul Değerleme Raporu, Gayrimenkulün değerinin belirtildiği, gayrimenkul eksperi tarafından hazırlanan resmi belge, Konut, iş yeri, arsa değerleme raporu, Tarafsızlık, Gayrimenkul eksperinin, değerlendirmeyi yaparken objektif ve bağımsız olma ilkesi, Değer tespiti yaparken, Maliyet Yaklaşımı, Gayrimenkul değerinin belirlenmesinde kullanılan yöntemlerden biri İnşaat maliyeti göz önünde bulundurulur, Yeni inşaat projesi değerleme
Gayrimenkul Eksperi Gayrimenkul Eksperi ne iş yapar Gayrimenkul Eksperi maaşları Gayrimenkul Eksperi nasıl olunur Gayrimenkul Eksperi nedir
Bu, canlı mavi gömlek giymiş bir kadının görüntüsüdür. Yüzünü çerçeveleyen uzun, koyu renk saçları var. Ten rengi açık ve yüz ifadesi kararlı. Beyaz duvarlı ve aydınlık pencereli bir odada duruyor. Gömleğinin mavisi beyaza karşı öne çıkıyor ve güçlü bir kontrast hissi veriyor. Kadın kollarını vücudunun önünde kavuşturmuş, kendinden emin bir havaya sahip. Gözleri ileriye odaklanmış ve kararlılığını gösteriyor. Önüne ne çıkarsa çıksın üstesinden gelmeye hazır görünüyor.
Esra Girgin

İşletme Eğitimimi tamamladıktan sonra uzun yıllar eğitim sektöründe hizmet verdim. Eğitim alanında çalışmalara devam ederek, her alanda içerik üreterek, kendimi geliştirmeye devam ediyorum.

Benzer Yazılar
Doğru ve faydalı bilgiler sağlama konusunda kararlı olan uzman ekibimizle blogumuzu her zaman yeni makaleler ve videolarla güncelliyoruz. Güvenilir tavsiyeler ve bilgilendirici içerikler arıyorsanız, blog sayfamıza mutlaka göz atın.
Bu görüntüde yemyeşil ağaçlar ve çimenlerle çevrili bir grup bina, ön planda siyah metinli mavi beyaz bir tabela ve ortada siyah metinli beyaz bir tabela görülmektedir. Binalardan birinin önünde uzun bir palmiye ağacı ve solda beyaz çerçeveli bir kapı görülüyor. Ayrıca beyaz zemin üzerinde siyah bir 'Y' harfi ve görüntünün sağ tarafında beyaz çerçeveli bir pencere var. Genel olarak huzurlu bir atmosfer sunan bu görüntü, ağaçlar ve bitkilerle birlikte bir grup binanın mükemmel bir örneğidir.
Meslekler

Gayrimenkul Geliştirme Uzmanı Nedir? Ne İş Yapar?

30 Haziran 2021
Bir erkek ve kadın yan yana durmaktadır, ikisi de takım elbise giymektedir. Kadının üzerinde bir trençkot var. İkisinin de elinde rulo haline getirilmiş bir kağıt parçası var, adamın yüzü ön planda yakın planda. Kadının yüzü hafifçe odak dışında, başı yana eğik. Arkalarındaki beyaz fonda siyah bir harf görülüyor. Bir tabelanın yakın çekimi de görülüyor, kelimeler okunaksız. Ayrıca, adamın gözü ve yüzü de yakından görülebiliyor. Her ikisi de ellerindeki kâğıda bakıyor gibi görünmektedir, ifadeleri ciddidir.
Meslekler

Gayrimenkul Satış Danışmanı Nedir? Ne İş Yapar?

30 Haziran 2021
Yelek giymiş bir adam beyaz tahtanın önünde durmaktadır. Sağ elinde bir kalem, sol elinde ise bir kitap tutmaktadır. Kalemle tahtadaki bir şeyi işaret ediyor gibi görünüyor. Bakışları işaret ettiği şeye odaklanmıştır. Yüz ifadesi ciddi ve niyetlidir. Yeleğin altına açık renkli bir gömlek giymiştir. Saçları kısa ve düzgünce taranmış. Sakalı ve bıyığı var. Resmin arka planı bulanık ama yine de arka planda bir kişinin elinin dış hatları seçilebiliyor. Yelekli adam öne doğru bakıyor ve görüntüdeki renklerin hepsi soluk.
Meslekler

Eksper Nedir? Ne İş Yapar?

21 Temmuz 2021
Bir kişi yakın çekimde bir belgeyi imzalıyor. Adamın eli bir masanın üzerinde ve arka planda beyaz bir klavye görülüyor. Beyaz bir arka plan üzerinde yer alan siyah bir 'D' harfi de görülebiliyor. Bir tabelanın yakın çekimi de var ve sağ üst köşede kırmızı bir çatı görülebiliyor. Önündeki belgeyi dikkatli ve hassas bir şekilde imzalayan kişinin eli kalem tutarken görülüyor. Kişi belgeyi imzalamaya konsantre olduğu için faaliyet odaklanmış ve yoğundur. Görüntü net ve odaklanmış, adamın elinin ve imzaladığı belgenin ayrıntılarını gösteriyor.
Meslekler

Gayrimenkul Yatırım Danışmanı Nedir? Ne İş Yapar?

01 Temmuz 2021
Bu görsel, Gayrimenkul Danışmanlığı üzerine odaklanan bir çevrimiçi kursa aittir. Kollarını kavuşturmuş, güven ve otorite izlenimi veren bir kadını tasvir ediyor. Siyah saçları parlak arka planla kontrast oluşturarak kadının varlığını vurguluyor. Vucuduna yakın çekimi, kararlılığını ve bu kursa olan bağlılığını vurguluyor. Ayrıca, elinin yakın çekimi, önündeki mücadeleye hazırlıklı ve hazır olduğunu gösteriyor. Arka plandaki logo, bu kursun profesyonel ve kapsamlı bir girişim olduğunu hatırlatıyor. Bu görsel bütünüyle güçlü bir güven ve güvenilirlik mesajı vermekte ve Emlak Danışmanlığı Kursu için ideal bir temsil oluşturmaktadır.
4.8
(10)

Emlak Danışmanlığı Kursu

5 Konu41 Saat
Bu, koyu siyah saçlarını topuz yapmış bir kadının görüntüsüdür. Kollarını göğsünün üzerinde kavuşturmuş ve kameradan uzağa bakıyor. Uzun kollu siyah bir üst ve beyaz bir alt giymiştir. Yüz ifadesi ciddidir ve gözleri görünmemektedir. Görüntüde başka hiçbir şey olmayan beyaz bir duvarın önünde duruyor. Derin düşüncelere dalmış gibi görünüyor ve beden dili düşünceli olduğunu gösteriyor.Burcu Topçu Ekelik
₺1130₺0
Bu online kurs ile iş iletişiminizde ikna tekniklerini nasıl kullanacağınızı öğrenin.
5
(141)

İkna Teknikleri Eğitimi

14 Konu5 Saat
Dalgalı, sarı saçlı güzel bir kadın şık, gri bir takım elbise giyiyor. Yüzünde kendinden emin bir ifade var, gözleri doğrudan kameraya bakıyor. Kollarını göğsünün üzerinde kavuşturmuş ve uzun bacaklarını ayak bileklerinden kavuşturmuş. Bir çift siyah, sivri burunlu topuklu ayakkabı giyiyor. Boynunda inci bir kolye ve bir çift küçük altın küpe var. Dudakları açık pembe tonuna boyanmış. Dengeli ve zarif görünüyor.Fatoş Kanıtemiz
₺1110₺0
Bu görsel bir Ekip Kaynak Yönetimi Eğitimi kursunu tasvir etmektedir. Görselde havalimanında çalışan iki kişi yer almaktadır, bu havacılıkta ekip kaynak yönetimini ve etkili iletişim ve işbirliğinde beden dilinin önemi gösterilmektedir. Bu eğitim sayesinde katılımcılar, ekip kaynaklarını verimli bir şekilde yönetmek ve istenen sonuçları elde etmek için gerekli bilgi ve becerileri kazanacaklardır. Görevleri etkin bir şekilde devretmeyi, ekip faaliyetlerini koordine etmeyi ve ekip üyeleriyle güçlü ilişkiler kurmayı öğreneceklerdir. Ayrıca, başarılı ekip kaynakları yönetiminde iletişimin, problem çözmenin ve karar vermenin önemine dair bir anlayış geliştireceklerdir.
5
(3)

Ekip Kaynak Yönetimi Eğitimi

8 Konu5 Saat
Bu görüntü, içinde bir insan olan siyah bir daireden oluşuyor. Kişi kollarını iki yana açmış, kameraya dönük bir şekilde durmaktadır. Kişi beyaz bir gömlek ve mavi bir kot pantolon giymektedir. Arka plan gri tonda. Kişinin açık kahverengi gözleri ve kısa siyah saçları var. Daire pürüzsüz, kavisli bir dokuya ve parlak bir yüzeye sahip. Kişi kendinden emin ve güçlü görünüyor. Çemberin ortasında dururken kararlı bir ifadesi var. Resmin atmosferi davetkâr ve sıcak.Ders Eğitmeni
₺2227₺0
Gözlüklü bir kadın elinde bir kahve fincanı ve bir defter tutarken gülümsüyor. Defter açık ve kadın dikkatle yere bakıyor, elindeki işe odaklanıyor. Kahve fincanı beyaz, sapı koyu kahverengi ve defterin üzerine gri bir örtü örtülmüş. Arkasındaki duvar düz beyazdır ve arka planda kahverengi bir karton üzerine yazılmış siyah bir metin vardır. Kadın rahat bir kıyafet giymiş ve yüzü hoş bir ifadeyle aydınlanmış. Gözleri kararlılıkla odaklanmış ve o anda yapmakta olduğu faaliyete dalmış durumda.
5
(4)

Sıfırdan İleri Seviyeye Korece Eğitimi

17 Konu30 Saat
Resimdeki kadının omuzlarına dökülen uzun, siyah saçları var. Yakalı ve kolları üç çeyrek uzunlukta beyaz bir gömlek giyiyor. Yüz ifadesi nötrdür. Beyaz bir duvarın önünde durmaktadır. Doğrudan kameraya bakıyor, gözleri konsantrasyon içinde hafifçe kısılmış. Dudakları hafifçe ayrılmış ve kaşları hafifçe kalkmıştır. Elleri önündedir, avuç içleri yukarı bakmaktadır. Kendinden emin ve sakin görünüyor. Duruşu rahat ve kendinden emin. Yüz hatları belirgin ve cilt tonu açık bronz.Asuhan Turhal
₺1110₺0